Il nostro paese è da sempre teatro di importanti eventi sismici. Negli ultimi 10 anni abbiamo assistito ad un importante incremento di questi fenomeni. Ricordiamo bene L’Aquila nel 2009, passando per il sisma del 2012 in Emilia-Romagna fino al terremoto del 2017 in Centro Italia.

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La costanza di questi eventi e le loro drammatiche conseguenze, hanno di certo portato ad una maggiore consapevolezza sugli effetti disastrosi che questi eventi possono avere sulla vita delle persone che ne vengono colpite.

Per questo motivo, le tematiche inerenti ai problemi sismici e alla loro prevenzione, sono – oggi più che mai – una questione prioritaria.
Ecco quindi che è nata la necessità di adeguare la costruzione dei nuovi edifici alle più recenti norme antisismiche e curare il patrimonio edilizio ed architettonico esistente in un’ottica di prevenzione e maggiore sicurezza strutturale. La prevenzione sismica è quindi d’obbligo per aiutare a ridurre al minimo la possibilità che si verifichino danni conseguenti ad eventi sismici salvaguardando persone e cose.

Prevenzione e sicurezza strutturale: la risposta di Fratelli Marchetti

Tanti operatori edili  quindi propongono e applicano  sistemi costruttivi, anche ecologici e a basso consumo energetico, per una maggiore sicurezza strutturale agli edifici.
Noi di F.lli Marchetti, in qualità di impresa edile, rientriamo in questa categoria e da sempre realizziamo progetti in un’ottica di prevenzione dai danni naturali.

Interveniamo per offrire ai nostri clienti il miglior servizio, applicando materiali di qualità e confrontandoci con i progettisti e la direzione dei lavori per trovare – prima di tutto – la soluzione che meglio si adatta alle caratteristiche dell’immobile. Puntiamo ad offrire il miglior servizio possibile, valutando in primo luogo se il prodotto pensato è idoneo, dal punto esecutivo, all’impiego con il resto della struttura. 

Interventi antisismici su edifici già esistenti:

Gli interventi di restauro e ristrutturazione antisismica richiedono certamente un impegno  maggiore, in quanto è necessario apportare modifiche strutturali ad edifici già in essere. Allo stesso tempo però, sono tra gli interventi più frequenti, visto il limite imposto dalla legislazione italiana finalizzato a ridurre il consumo di suolo vergine ed incentivare il recupero degli immobili preesistenti.

Bisogna considerare però, che non tutti gli interventi antisismici prevedono l’impiego delle stesse tecniche e gli stessi materiali. Le modalità con cui vengono effettuati interventi antisismici su edifici esistenti sono molteplici e variano soprattutto a seconda del grado di invasività dell’intervento. Per esempio, interventi di ristrutturazione e restauro di edifici storici – attività molto comune nella nostra penisola ricca di patrimoni architettonici – richiedono tecniche particolari e dedicate, come quelle adottate per Palazzo Recanati a Venezia.

Ovviamente questo tipo di interventi può essere eseguito sia in contesti privati, come nel caso della ristrutturazione della Casa Colonica a Porcia (PN) che in contesti pubblici, come avvenuto per la ristrutturazione di un liceo a  Venezia, e ovviamente anche in ambienti commerciali, come eseguito a Novi di Modena per il miglioramento sismico di un capannone ad uso produttivo.

Per mettere in sicurezza gli edifici e garantire un’adeguata protezione dal rischio sismico, negli anni F.lli Marchetti si è quindi specializzata nel restauro, realizzazione e adeguamento di edifici antisismici, studiando nuovi materiali e applicando diverse tecniche a seconda delle specifiche dell’immobile. 

Stai pensando di ristrutturare un edificio e prevenire i rischi sismici? Contattaci e parliamone insieme

In alcuni articoli precedenti, abbiamo già affrontato il tema della ristrutturazione, evidenziando quelle che sono le difficoltà più frequenti che si riscontrano nel valutare le opere di ammodernamento di un qualsiasi immobile. Oggi, invece, approfondiremo un altro aspetto fondamentale a cui ogni cliente dovrebbe prestare attenzione prima di costruire o ristrutturare un immobile, indipendentemente dalla destinazione d’uso finale: la scelta dell’impresa edile.

Le diverse tipologie di imprese edili 

Prima di elencare le informazioni da richiedere al fine di scegliere a quale impresa affidarsi, è importante capire che ci sono diverse tipologie di imprese edili, con differenti tipi di organizzazione. 

Quelle definite artigiane generalmente sono più piccole e a conduzione familiare, spesso il titolare opera direttamente in cantiere. Il vantaggio? Il rapporto con il cliente può essere più diretto e le persone che operano in cantiere fanno anche parte della proprietà (oppure sono molto vicine alla stessa). Solitamente questo tipo di impresa si limita ad eseguire i lavori edili e non gestisce anche le altre figure che intervengono nel processo di realizzazione di un’opera. 

Le imprese generali o general contractor sono organizzate con un sistema piramidale di più persone, che svolgono i diversi ruoli necessari alla conduzione dell’impresa. Esse coordinano tutte le figure necessarie per poter realizzare un’opera dall’inizio alla fine, rispondendo direttamente al cliente finale, e molto spesso sono dotate di certificazioni di processo, secondo normative UNI / ISO / EN.

Come scegliere la miglior impresa edile per il proprio progetto

Considerate queste significative differenze, come scegliere l’impresa più adatta a seguire il proprio progetto di costruzione o ristrutturazione? Uno degli aspetti più importanti da valutare è l’offerta, il cui prezzo dovrebbe essere tendenzialmente in linea con gli altri competitor.

Molto spesso, quando alcune voci dell’offerta riportano prezzi unitari troppo bassi o troppo alti rispetto ai competitor per la realizzazione della stessa opera significa che l’impresa probabilmente non ha ben compreso la tipologia di lavoro richiesta dal cliente.

Una errata interpretazione in fase di preventivo può diventare un grosso problema in cantiere, con il rischio che quanto preventivato non sia in grado di coprire i costi per realizzare l’opera stessa. Un’offerta troppo bassa può anche indicare che la società risparmierà su alcune o tutte le lavorazioni, a possibile discapito della qualità. 

Altri aspetti rilevanti sono: la dimensione dell’organico della società, la sua storicità e l’esperienza nella realizzazione di opere simili a quelle per cui è stata interpellata dal cliente. La posizione geografica solitamente è irrilevante perché molte società – come la nostra- operano su tutto il territorio nazionale senza problemi; l’unica accortezza è accertarsi che l’impresa scelga impiantisti elettrici e termoidraulici locali, in vista di interventi di manutenzione futuri.

Un importantissimo consiglio che diamo a tutti i nostri clienti è di affidarci l’incarico come general contractor, dandoci la possibilità di gestire tutte le figure necessarie alla realizzazione dell’opera. Questo permette al cliente di risparmiare tempo e di evitare disagi nel dover coordinare ditte o fornitori esterni. Inoltre, questa scelta non comporta maggiori costi.  Nella nostra esperienza, spesso nelle situazioni in cui non abbiamo potuto gestire le altre ditte coinvolte sono emersi attriti tra le varie figure. Questa tipologia di gestione è anche più onerosa, sia in termini di tempo che di denaro.

Coordinare un cantiere edile richiede una certa esperienza, che si matura con tanti anni di attività nel settore, occupandosi di realizzazioni sempre diverse. Questo è un fattore spesso sottovalutato o non compreso appieno da parte dei clienti, ma può davvero fare la differenza nella buona riuscita di un progetto.

A tal proposito, ti invitiamo a navigare tra le nostre realizzazioni per scoprire quali sono le diverse tipologie di opere che costruiamo o ristrutturiamo più spesso.  Hai bisogno di ulteriori delucidazioni o vorresti informazioni e/o preventivi per una nuova costruzione oppure per una ristrutturazione edilizia? Contattaci.

F.lli Marchetti è orgogliosa di condividere un nuovo progetto, nato dalla proficua collaborazione con lo studio Zuin e ASE – AcegasApsAmga Servizi Energetici. Si tratta della  realizzazione del primo cantiere che gode del Superbonus 110% nel Comune di Mogliano: il condominio sito in Via Terraglio 10.

Ti ricordiamo che il Super Ecobonus 110% è l’insieme di detrazioni per tutti gli interventi edilizi svolti per il miglioramento energetico, e quindi finalizzati al contenimento dei consumi, con un rimborso totale dell’importo sostenuto. Per approfondire puoi leggere l’articolo dedicato “Contributi al 110%: quando sono convenienti?“.

Ti consigliamo di seguire la nostra pagina Facebook per restare sempre aggiornato sullo sviluppo dei lavori!

Hai un in mente un progetto di ristrutturazione? CONTATTACI

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Per lo sviluppo in atto in area nord-est siamo alla ricerca di nuove figure: Capicantiere, Capisquadra, Operai, Cartongessisti, Intonacatori, Posatori Cappotti e Autista con patente C. Se rientri in una di queste categorie candidati ed entra a far parte del nostro team!
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Gli interventi edili di ristrutturazione condomini sono sempre una bella sfida per gli esecutori specializzati del settore, in quanto sono un concentrato di difficoltà di varia natura.
La distinzione importante tra ristrutturazione condomini e costruzione appartamenti sta nel fatto che nel primo caso si interviene in immobili esistenti già abitati dai proprietari, mentre nel secondo caso si tratta di una vera e propria operazione immobiliare in cui si vende ciò che si realizza.

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Le principali difficoltà nella ristrutturazione edilizia dei condomini

La difficoltà maggiore nei lavori di ristrutturazione di condomini è che il condominio è l’insieme di tante persone con esigenze, capacità e sogni differenti. Riuscire a soddisfarli tutti non è sempre possibile, nonostante tutta la caparbietà, l’impegno e la buona gestione che un amministratore di condomini possa avere: la soddisfazione di tutti non è, infatti, una meta facile da raggiungere. Tale difficoltà è determinata sostanzialmente dal fatto che le proprietà delle singole unità che compongono il condominio possono avere scopi diversi, possiamo ad esempio ritrovarci ad avere a che fare con:

• il proprietario che ci vive e che vorrebbe il meglio,
• il proprietario che ci vive e che non vorrebbe mai spendere nulla,
• il proprietario che affitta la singola unità e che può avere un interesse puramente economico,
• il proprietario che può avere interesse nel mantenere manutenuto l’immobile per conservare un certo decoro dello stesso.

Quindi, considerando il mix di tali prospettive diverse, il risultato è che se si soddisfa un certo tipo di cliente si finirà per scontentarne un altro. Questa situazione influenza la scelta dei professionisti o imprese che andranno ad operare nell’immobile sia per interventi di manutenzione ordinaria che straordinaria.
Molto spesso, inoltre, quando vengono raccolte le offerte per dei lavori che si andranno ad appaltare, si presenta una tipica situazione: i condòmini cercano di proporre professionisti o tecnici conoscenti. Questo sicuramente porta ad un maggiore numero di offerte, tuttavia, se non coordinate dall’amministratore quale figura competente in materia, si rischia che l’offerta finale venga redatta a seconda della visione del singolo condòmino che ha interpellato il professionista.
Quindi nel nostro caso e come consiglio a tutti i condòmini è che quando si richiede un preventivo per lavori riguardanti un condominio da parte di un singolo proprietario, lo stesso metta in contatto il professionista da lui interpellato con l’amministratore, in quanto quest’ultimo è in grado di specificare più dettagliatamente i lavori richiesti.
Altro aspetto importante che un condòmino deve sempre tenere in considerazione nella scelta dell’impresa è: valutare le dimensioni della stessa e l’esperienza che può dimostrare nell’aver eseguito interventi simili, il tutto comunque in base alla portata dei lavori che si andranno realizzare. Nel caso di interventi maggiori, poi, è sempre bene richiedere anche l’eventuale costo per il rilascio di una polizza postuma per le opere eseguite, prestando attenzione che tale polizza copra sia i materiali che la parte esecutiva per quegli eventuali interventi di rispristino, che – si spera mai – siano ritenuti necessari per rimediare a difetti o opere mal eseguite, contribuendo ad aumentare il valore oggettivo dell’immobile stesso, sia del condominio che della singola unità.

Consigli per la costruzione e la ristrutturazione di condomini

Dal punto di vista tecnico le opere edilizie più comuni nei condomini sono:

• gli interventi di rifacimento e/o manutenzione della copertura,
• il ritinteggio facciate, anche in occasione dei nuovi incentivi BonusFacciate,
• la riqualificazione energetica dell’immobile mediante realizzazione di nuovi isolamenti nell’intero involucro dell’immobile, anche in occasione dei nuovi incentivi SuperBonus 110%,
• la sostituzione di serramenti e/o l’impianto di riscaldamento/raffrescamento.

A seguire riportiamo alcuni consigli pratici per gestire al meglio gli interventi edilizi e di conservazione dei condomini, in particolare: la tinteggiatura degli esterni interni, il rivestimento a cappotto e l’impermeabilizzazione delle terrazze.

Interventi edilizi e di conservazione dei condomini: la tinteggiatura degli esterni

Il primo consiglio, a partire dalle nostre competenze in ambito edile, riguarda gli interventi di tinteggiatura nei condomini: non si deve credere che la nuova pittura possa nascondere le cavillature presenti nei prospetti dei fabbricati. Le stesse cavillature, infatti, sono spesso dovute a movimenti dei materiali causati dalla variazione di temperatura che avviene durante i cambi di stagione o per lo sbalzo termico tra il giorno e la notte, tipico del periodo estivo.
Siamo convinti che la soluzione risieda nella natura del problema e, per questo, scoraggiamo fermamente chiunque asserisca o possa credere che “una mano di pittura” possa risolvere il problema delle cavillature oltre ad un altro problema che si manifesta soprattutto nelle pareti a nord, quello dell’umidità; inoltre, se la pittura esistente è in fase di distacco, la stessa dev’essere raschiata via o isolata, altrimenti come conseguenza la nuova tinteggiatura manifesterà lo stesso comportamento di distacco.
In questo caso, la soluzione non è applicare una nuova pittura antimuffa, che limita solo in parte il problema e solo per un periodo, ma è risolvere il punto di rugiada che si crea sulla superficie esterna dei paramenti murari. Si può quindi per questo procedere con l’installazione di un isolamento esterno (tipo rivestimenti a cappotto) del paramento murario che mantiene una temperatura di superficie più calda evitando l’appoggio di umidità.

Interventi edilizi e di conservazione dei condomini: il rivestimento a cappotto

Gli interventi edilizi di rivestimento con cappotto termico, caratterizzati dall’installazione di lastre di materiali di vario tipo, devono comunque rispondere ad un calcolo termotecnico e rivelano numerosi vantaggi: oltre ad aumentare l’isolamento termico dell’immobile, sono utili a bloccare il manifestarsi di cavillature dovute al variare delle temperature nei cambi di stagione.

Interventi edilizi e di conservazione dei condomini: impermeabilizzazione di terrazze e poggioli

Altro aspetto tecnico da non sottovalutare negli interventi nei condomini sono le impermeabilizzazioni delle terrazze e/o poggioli.
Se l’impermeabilizzazione di poggioli e terrazze non è stata eseguita ai tempi di costruzione dell’immobile, è un intervento utile da realizzare in fase di ristrutturazione del condominio stesso. Questo intervento permetterà di evitare nel tempo il distacco delle piastrelle e il distacco dei marmi lungo il bordo dei terrazzi stessi. Il fenomeno del distacco di piastrelle e marmi è, infatti, causato dall’infiltrazione dell’acqua nei massetti sottostanti che nel periodo freddo gela creando i fenomeni di separazione di questi pavimenti, oltre al deterioramento del solaio della terrazza stessa.
Un ulteriore elemento di degrado, che si può rimediare grazie ad interventi edilizi accurati, è il ripristino dei cementi armati. Nelle strutture in cui il cemento è stato volutamente lasciato a vista, infatti, a causa dell’infiltrazione dell’acqua (come già visto per le terrazze) si possono manifestare fenomeni di distacco del calcestruzzo a copriferro e questo può portare alla luce i ferri armo strutturali. Si consiglia in questo caso un intervento mirato per la protezione degli acciai e la ricostruzione delle parti in cemento armato, eseguito applicando cicli di lavorazione certificati e sperimentati dalle varie case produttrici di tali prodotti.

Per ulteriori delucidazioni, informazioni e/o preventivi sulla costruzione, conservazione e ristrutturazione edilizia di condomini non esitare a contattarci.